房地产市场营销微课教学设计 二手房交易税费的解读和计算

房地产类微课教学设计
专业大类：　 土建大类56
专业类别：　 房地产类5607
微课名称：　 二手房交易税费的解读和计算
所属课程： 　房地产市场营销
适用对象： 适用房地产类专业高职学生
微课：二手房交易税费的解读和计算微课教学设计

一、教学背景
前不久，国务院出台调控房地产市场的新“国五条”， 其中提到要充分发挥税收政策的调节作用。对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此政策一出，引起了房地产市场各参与方的广泛关注，同时也引爆了二手房市场，交易量大增。此现象的出现应引起房地产专业学生的重视，另外房地产专业的学生毕业后从事房地产销售和中介业务会涉及到交易税费的问题，要求学生会计算二手房交易中的税费，并能解答买卖双方在交易中遇到的税费问题。本次微课的内容既有现实性又有实用性。
二、教学目标
通过本次微课，使学生掌握在二手房交易中涉及的主要税种、纳税主体及其税率，新政前后纳税的变化，缴纳税费中的一些特别规定。并能正确计算买卖双方在二手房交易中需缴纳的主要税费。进而理解新政引爆二手房市场的原因，以及新政对房地产市场的影响。
三、教学内容
本次微课教学内容分三部分。
1.简要介绍新“国五条”中关于征收个人所得税的内容以及市场的反应。着重介绍新政中提到的税收政策，即充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 以此引出后面的内容，并引起学生的兴趣。本段2分钟。
2.重点讲解二手房交易中主要的三大税种，即契税、营业税、个人所得税。在课件中以简单、清晰的方式展示各税种的缴税主体、各种情况下的税率以及一些特殊规定。本段5分钟。
契税（买方缴纳）
首次购房且90M2以下 -------------- 1%
首次购房且90-144M2 ------------- 1.5%
非首次购房或144M2以上 -------------- 3%
个人所得税（卖方缴纳）
个人所得税＝（现值－原值）×20%
特别规定：唯一普通住房且满5年免交个税
新政前：个人所得税＝现值×2%
营业税（卖方缴纳）
普通住宅且5年以内 -------------- 5.6%
普通住宅且5年以外（含5年） ------------- 免交
非普通住宅且5年以内 -------------- 5.6%
非普通住宅且5年以外（含5年） -------------- 差额×5.6%
3.运用第二部分所学内容解答一道例题，巩固所学内容，同时体会新政前后缴纳税费的差别。总结本次微课内容。本段3分钟。
四、教学方法
本次微课采用了任务驱动教学法和案例教学法。为达到使学生掌握二手房交易中主要税费的计算方法，以计算实际例题为任务开展教学。加强对学生实际职业能力的培养，强化基于工作过程的案例教学和任务教学，从实际中选取案例，引发学生兴趣，使学生在完成学习任务中掌握所学知识，逐步达到学习目标，使学生记忆深刻，并能引发学生课后进一步思考。
五、教学体会
通过准备并尝试微课教学，我感觉这种教学方式具有目的性明确、教学效率高、提升学生专注力的特点，对教师也提出了更好的要求。本次微课教学是我的初次尝试，本人对微课这一新事务理解还很肤浅，恳请各位老师批评指正。

› 房地产市场营销微课教学设计 二手房交易税费的解读和计算

› 房地产市场调查与预测课程说课